Betaalbaar/Haalbaar wonen voor jong en oud

De gezinssamenstelling maakte de afgelopen jaren een evolutie door. Onze maatschappij telt meer alleenwonenden dan vroeger. Van de huishoudens in Vlaanderen is in 2024 maar liefst 1 op 3 alleenwonend. Evolutie van het aantal alleenwonenden in België (Statbel) Ook in Balen zien we het aantal alleenwonende jaar na jaar stijgen. In 2024 zijn er 28,45% alleenwonenden.40/59 Ook op de bouw- en woonmarkt heeft dit een impact. Een woning bouwen of verbouwen kost handenvol geld. Zeker voor alleenstaanden maar uiteraard ook voor jonge koppels is het niet evident om de dag van vandaag hun woondroom te realiseren. Ook wanneer de kinderen uit huis zijn, is er soms de wens om kleiner te gaan wonen. Daarom duiken er tegenwoordig steeds vaker alternatieve en budgetvriendelijkere manieren van bouwen op. Modulair bouwen is een van die interessante innovaties. De woning wordt vooraf geproduceerd in een fabriek en dan in één-twee-drie in elkaar gestoken op locatie. Doordat modulair bouwen een uiterst flexibele bouwmethode is, kan er later eenvoudig (en zonder grote verbouwingen) een aanbouw aan de bestaande woning worden voorzien of een verdieping worden toegevoegd wanneer bijvoorbeeld de gezinssituatie zou wijzigen. Het omgekeerde, modules verwijderen om kleiner te gaan wonen kan ook.

Gemeenteraadslid Kelly Van Baelen stelt hierover volgende vragen: Hoe staat het gemeentebestuur tegenover deze nieuwe manier van bouwen? Zijn er de dag van vandaag hieromtrent al richtlijnen uitgetekend. Hoe gaat het gemeentebestuur ervoor zorgen dat het woningaanbod afgestemd blijft op de noden en financiële draagkracht van onze inwoners?

Schepen van wonen Bert Kenis antwoordt dat er tegenwoordig inderdaad meer vraag is naar woningen voor kleine gezinnen, alsook voor heel grote gezinnen. Een oplossing zou modulair wonen kunnen zijn, aldus de schepen, die aangeeft dat er alzo al projecten zijn gegund. Probleem is volgens de schepen evenwel dat er hiervoor nog geen wettelijk kader is, wat het moeilijk maakt om het kaf van het koren te scheiden en er een risico is op woningen van mindere kwaliteit, zeker ingeval van malafide projectontwikkelaars. De gemeente beroept zich in haar beoordeling dus voorlopig en pragmatisch nog op de reglementering voor standaard woningen (voldoende groot, etc.), aldus de schepen. Woonboog, de partner voor sociaal wonen, zet in op de noden van de woonmarkt en streeft naar verschillende woonvormen en woningen voor verschillende gezinsvormen. Ook de gemeente streeft ernaar om bij grotere projecten te vragen om een mix van verschillende woonvormen te voorzien (appartementen, grondgebonden woningen, gekoppelde woningen,...), aldus de schepen.